工改背景：

深圳作为改革开放的前沿阵地，随着多年的高强度开发和快速发展，土地资源日益稀缺，土地竞争日益激烈；

在招拍挂供应受限、旧改难以推进、政策扶持鼓励等多种因素共同作用下，“工改工”也成为深圳土地储备最大的来源，被众多实体企业、房企共同争抢。

 

工改必要性：

在产业格局调整和产业空间重构的双重作用下，进行土地二次开发，激活存量工业用地，合理规划产业空间布局成为了旧工业区产业发展的关键。

 

2013年市政府出台的《关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》指出，通过推进土地节约集约利用，优化空间资源配置，拓展产业发展空间，促进产业转型升级。因此，旧工业区改造和产业升级成为工业区突破土地瓶颈的最佳选择，倒逼深圳土地管理制度的改革。

 

本期精选了奥意建筑多个原创工改项目，探索通过对低效利用的存量工业用地再开发，实现效益增长；探索通过调整城市的产业布局、实现转型升级；提升完善城市功能，探索产城融合。


 

骏商科技园项目

原创设计

 

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项目地点：广东省深圳市

建筑规模：17.5万平方米

建筑高度：100米

 建成时间：2018年起

建筑功能：产业研发，工厂，宿舍，商业配套

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坪山联泰项目

原创设计

 

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建筑规模：10.4万平方米  

建筑高度：150米   

设计时间：2018年起  

建筑功能：产业研发，办公，宿舍，商业配套

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旭生集团西乡盐田旧工业园城市更新项目

原创设计

 

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项目地点：广东省深圳市 

建筑规模：11.39万平方米 

项目高度：139米 

设计时间：2018年

建筑功能：产业研发，工厂，宿舍，商业配套

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鹏润达总部经济大厦

原创设计

 

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项目地点：广东省深圳市

建筑规模：10.9万平方米

项目高度：100米 

设计时间：2016年起

建筑功能：产业研发，宿舍，商业配套

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宝龙国际健康产业城

原创设计

 

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项目地点：广东省深圳市 

建筑规模：18万平方米 

项目高度：100米 

设计时间：2018年起

建筑功能：厂房，办公，宿舍，商业配套

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珠海泰禾澳门湾

原创设计

 

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项目地点：广东省珠海市

建筑规模：42万平方米

项目高度：100米 

设计时间：2019年

建筑功能：办公、公寓、商业配套

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