项目利用国投下属单位自有物业中成外经大厦进行改建，改建前大厦首层主要为餐饮店铺、便利店，二层为外租办公、棋牌室，三层~五层为旅馆，六层为中成自有办公，七层为外租办公。整栋大厦使用时间已超过30年，经过不同年代的功能改建及加建，各种使用功能混杂，机电管线布置交错，各设施均显老旧。

改建后本项目主要功能为养老院以及服务于老人的医疗救助、多功能活动、洗衣助浴、厨餐等功能。服务人群主要为自理、半自理与及失能老人，同时兼顾了周边健康老人的日间照料功能。

【改造后一层平面图】

【改造后二层平面图】

【改造后三层~六层平面图】





【改造后七层平面图】

项目难点亮点：

1、原建筑物使用年限较长，当时设计所采用的结构规范早已不再适用，甚至现行抗震规范在当时还未实施。以原建筑的结构布置如何保证安全并符合现行规范？

应对：经过对原建筑的结构检测，整体建筑的主体结构均进行了不同程度的结构加固。而正是由于结构加固处理，导致了主体结构构件截面的增大，减小了建筑的室内空间，对养老单位房间大小、净高均造成了影响，增加了设计难度。例如在进行空调管道安装时，部分房间梁底净高只有2.4米，大多数区域净高在2.5米以内，安装空调冷媒管、水管和新风管的空间非常有限。针对此难题，通过增设竖向管井，减少横向管道，从而减少了空调管道占用空间；另外，卧室的空调室内机均安装于房间入口过道上空，通过局部吊顶，侧送风至卧室走道，保证了卧室房间的净空，同时也避免了空调直接对着床位吹风。

2、消防设计、节能设计等涉及到如何应对规范更迭及符合当时未有规范要求的问题。

应对：原建筑东配楼已有楼梯的宽度及踏步高度既不满足现有消防规范要求，也不适合作为养老设施的楼梯使用。改造时最初方案拟改为室外楼梯，以节约室内空间；但是北侧现有一居民楼，若放在室外，则两栋楼之间的间距无法满足消防要求，所以最终还是将楼梯设置在建筑内，占用了部分室内空间，相应减少了养护单元的数量。

3、功能变更为养老建筑后，如何在现有建筑的框架内如何进行适老化设计

应对：

A.对于老年人来说，起居室、卧室是活动时间最长的地方。根据现有布局，尽量将各个养护单元设置在有充足光照，噪声污染较低的方位。同时，室内为老年人出行工具留有足够的回转空间，满足部分老年人的特殊需求。

E.空间细节设计上考虑老年人的生理及心理需求，在房门侧边设置有物品放置柜，用来摆放老年人自己的喜爱物品，增加房间的辨识度。建筑空间内的色彩搭配选用暖色调营造温暖感。
 

G.采用变频多联式空调系统，总体噪音较低，噪音较大的主机和组合式新风机组均设置于屋面，避免室内噪音影响老年人休息。屋顶组合式新风机组设计了制冷、制热、加湿、过滤等功能，保证卧室恒温恒湿恒氧环境。